Ошибки подрядчиков, которые приводят к завышениям в сметах

При подготовке сметной документации подрядчики могут допускать ошибки, влияющие на итоговую стоимость строительства. Некоторые из них являются результатом недостаточной квалификации, другие — следствием попытки заложить избыточные резервы или повысить прибыль. Независимо от причин, такие ошибки приводят к завышению бюджета и создают риски для заказчика. Экспертиза смет позволяет выявить подобные нарушения до подписания договора или начала финансирования. Знание типичных ошибок подрядчиков помогает заранее подготовиться к проверке и повысить прозрачность сметных расчётов.

Проблема усугубляется тем, что сметы часто подаются в условиях ограниченного времени, а подрядчик старается предусмотреть все возможные риски. В результате смета перегружается коэффициентами, дублирующими позициями или укрупнёнными расценками без детализации. Независимая экспертиза позволяет разобрать структуру затрат, проверить применимость нормативов и устранить завышения до их утверждения.

Ниже перечислены наиболее распространённые ошибки подрядчиков, ведущие к завышению стоимости смет:

• дублирование одних и тех же видов работ в разных разделах сметы;
• применение коэффициентов на сложность, стеснённость или ночные работы без фактических оснований;
• использование устаревших или нерелевантных расценок из других регионов;
• заложенные объёмы работ не соответствуют проектной документации;
• отсутствие разбивки по материалам и видам работ, применение укрупнённых расценок вместо детализации;
• некорректный пересчёт НР и СП, превышающий допустимые нормативы;
• включение в смету оборудования, уже учтённого в других статьях финансирования.

Пример: при проверке сметы подрядчика на строительство производственного корпуса в Ростовской области было выявлено дублирование монтажа вентиляционного оборудования в разделах «Общестроительные работы» и «Инженерные сети». Общая сумма завышения составила 2,3 млн рублей. После проведения экспертизы смета была пересчитана, и подрядчику пришлось обосновать каждую позицию заново.

Нередко подрядчики также включают в смету так называемые «условные резервы» — строки, не привязанные к конкретным объёмам или видам работ. Без экспертизы такие позиции могут остаться незамеченными и привести к нецелевому расходованию средств.

Независимая сметная экспертиза позволяет:

• обнаружить необоснованные элементы в смете;
• дать заказчику аргументы для переговоров с подрядчиком;
• снизить стоимость проекта без потери качества работ;
• предотвратить правовые и финансовые споры на этапе приёмки объекта.

Таким образом, ошибки подрядчиков в сметах — не редкость, а системный риск, особенно при работе в условиях жёстких сроков или ограниченного контроля. Профессиональная экспертиза позволяет выявить такие ошибки на раннем этапе и обеспечить прозрачность и достоверность финансовой модели проекта.