Почему экспертиза сметы не ограничивается арифметикой: примеры критических несоответствий

Распространённое заблуждение среди участников строительных проектов — считать сметную экспертизу простой проверкой арифметики. На практике это лишь малая часть анализа. Грамотная экспертиза охватывает не только математическую точность, но и методическую корректность, соответствие нормативной базе, проектным решениям и логической структуре документации. Ошибки часто кроются не в цифрах, а в принципах их формирования. Игнорирование этих аспектов может привести к существенным финансовым и юридическим последствиям.

Арифметическая проверка выявляет только поверхностные несоответствия — например, ошибки в суммировании или округлении. Однако большинство критически важных отклонений не связаны с математикой напрямую. Это методологические ошибки, логические дубли, неправомерные коэффициенты или отсутствие проектного обоснования для включённых позиций. Именно такие отклонения фиксируются в рамках независимой сметной экспертизы.

Вот перечень примеров несоответствий, которые не видны при арифметической проверке:

• использование расценок из несоответствующей территориальной базы (например, ТЕР другого региона);
• включение работ, не предусмотренных проектной документацией (например, благоустройство за пределами участка строительства);
• дублирование функций: одинаковые работы учтены в разных разделах (например, отделка и инженерные коммуникации);
• применение коэффициентов на сложности, которые не подтверждены техусловиями или проектом (например, «работа на высоте» при наземном монтаже);
• заложенные объёмы существенно превышают расчётные, подтверждённые по чертежам;
• отсутствие привязки между проектными решениями и сметными позициями (расценки на оборудование, не заложенное в проект).

Пример: при экспертизе сметы промышленного объекта в Ростовской области было установлено, что подрядчик применил коэффициенты на «работу в стеснённых условиях» ко всем видам отделочных работ. Проверка проектной документации показала, что таких условий не было. Смета была снижена на 2,8 млн рублей, при этом все арифметические расчёты изначально были верными.

Другой пример — применение коэффициентов удорожания на монтаж металлоконструкций при стандартной высоте здания менее 10 метров. Ошибка не арифметическая, а нормативная: она требует профессионального анализа соответствия условий выполнения работ нормативным основаниям.

Таким образом, сметная экспертиза — это в первую очередь проверка корректности методологии расчётов и соответствия нормативной базе. Без анализа этих аспектов даже идеально выверенная по арифметике смета может содержать критические ошибки, ведущие к завышению стоимости и финансовым потерям.