Смета (локальная, объектная, сметный расчет) представляет собой один из наиболее важных документов, сопровождающих строительное производство. Выбирая подрядную организацию, заказчик, в первую очередь, должен обратить внимание именно на смету, ведь она дает возможность определить стоимость строительства и позволяет оценить профессионализм исполнителей.

Существует множество ухищрений, к которым прибегают подрядные организации при участии в тендере. Например, подрядчики могут сознательно занизить стоимость строительства, что, в конечном итоге, приведет к возникновению дополнительных видов работ, покупке дополнительного объема материалов и к прочим непредвиденным расходам.

Встречаются и сметы, которые описаны без указания этапности работ и четких временных рамок. Обычно это свидетельствует о том, что перед вами непрофессионал. Чтобы избежать некачественного строительства и обман со стороны подрядчиков, если у вас нет специализированного образования, лучше обратиться за помощью к экспертам.

Анализ сметной документации позволяет сразу выяснить, кто перед вами – настоящий профессионал или дилетант. Помните, в смете на строительство должны быть четко описаны все виды работ с указанием их стоимости, этапности, объема и стоимости требуемых материалов, оборудования.

Экспертиза сметной документации позволяет не только оценить документацию с точки зрения ее соответствия нормативным требованиям и объективности, но и сравнить несколько смет, предложенных подрядными организациями. Таким образом, заказчик сможет выбрать того подрядчика, который действительно будет соответствовать всем его требованиям.

Смета составляется на основе проектных документов, а также иных материалов, которые предоставляет заказчик с целью определения стоимости производства строительных или иных видов работ. Если документация прошла проверку, и устраивает заказчика по цене, эксперт может выехать на объект для уточнения деталей.

Например, он может проверить соответствие видов работ, прописанных в смете, особенностям проекта. Также выезд на объект позволяет сразу выявить проблемы, которые могут возникнуть на различных этапах производства. Полезной такая услуга будет в случае реконструкции старых зданий или составления плана восстановительных работ для зданий, находящихся в аварийном состоянии, ведь такой процесс может потребовать исследования фундамента, несущих перекрытий, проведения дополнительных инженерно-изыскательных работ.

Также в этом случае необходимо обратить внимание на характеристики стен и ограждающих конструкций, обследовать кровлю и ее гидроизолирующие свойства. Все многоскатные элементы кровли должны быть проверены на наличие гнили, грибка. Такое обследование должно производиться до утверждения Генподрядчика и до начала производства строительных или ремонтных работ.